Le parti comuni

Le parti comuni. Il codice Civile stabilisce che le parti comuni di un condominio sono: il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli e tutti gli ambienti di passaggio, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune nonché i locali in cui viene ospitata la portineria e l’appartamento del portiere. Sono considerate parti comuni anche gli ascensori, gi acquedotti, le fognature, gli impianti per acqua, luce, gas e riscaldamento fino al punto in cui di diramano verso la singola abitazione.
Innovazioni. Ognuna di queste parti appartiene al singolo condomino in proporzione al valore dell’appartamento e al piano in cui si trova ma in ogni caso il condomino ha l’obbligo di contribuire alla spesa, tranne che nel caso si tratti di una spesa voluttuaria o gravosa e sia possibile non usufruire dei lavori voluti dagli altri condomini. I lavori alle parti comuni, infatti, vengono decisi durante l’Assemblea a condizione che non rechino danno alla sicurezza dell’edificio. Le spese si dividono sempre in base al valore dell’appartamento e al piano in cui si trova nonché all’utilizzo che ne farà quel condomino. Le scale, ad esempio, sono ripartite solo tra i condomini che le usano includendo anche cantine e soffitte.
La riforma. La nuova legge in esame alla Camera, invece, prevede che:«Il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle parti comuni, né essere liberato dal vincolo di solidarietà nei confronti dei terzi».
Riscaldamento. Nel caso specifico di impianti di riscaldamento e condizionamento il condomino può staccarsi solo se ciò non aumenta la spesa degli altri condomini. Altrimenti deve continuare a pagare le spese per la manutenzione ordinaria e per gli interventi straordinari.
Innovazioni ecologiche. Se si tratta di lavori che migliorano la sicurezza e la salubrità dell’edificio, ne ottimizzano i consumi energetici o prevedono un impianto unico di ricezione per la televisione o internet, allora la maggioranza dei voti ottenuti a favore può anche rappresentare solo un terzo del valore dell’intero stabile, invece che metà come in tutte le altre deliberazioni. Inoltre ogni singolo condomino può avanzare la sua richiesta completa di modalità di esecuzione e l’amministratore ha l’obbligo di convocare l’assemblea entro 30 giorni dalla richiesta.
Scale e ascensori. Nella nuova legge, inoltre, viene esplicitamente detto che la manutenzione delle scale e degli ascensori sono a carico di chi li utilizza mentre per i lastrici solari, cioè le superfici sopra all’edificio diversi sia dal tetto (che è inclinato) che dalla terrazza (che ha il parapetto), è stabilito che, anche quando sono di uso esclusivo di un solo condomino, questo deve pagare solo un terzo delle spese necessarie, mentre i due terzi, sono da ripartire tra tutti i comproprietari dell’edificio.

 

Giuditta Danzi

Per consultare il codice civile sul condominio: http://www.anaip.it/ArticolidelCodiceCivilepergliAmministratoridiCondominio.php?id_area=
Per approfondimenti sulla legge in esame alla Camera: http://www.senato.it/japp/bgt/showdoc/frame.jsp?tipodoc=Ddlmess&leg=16&id=519194
Per consultare il sito dell’A.N.A.I.P.: http://www.anaip.it
Per consultare il sito della Confedilizia. http://www.confedilizia.it/